西區電梯別墅  西區買屋 / 西區買房 - 西區美術園道自地自建全新完工6套房電梯別墅南區房屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：57.01 萬/坪
地址：台中市西區民興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛
總坪數：87.353 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.439 坪
附屬建物面積：10.914 坪
土地面積：26.324 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠孝國小
鄰近公園：美術園道
生活機能：永安市場
附近交通：五權車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，自地自建全新完工，幾乎無需用大規模翻修。 2. 空間規劃佳：87.353 坪寬廣格局，6 房 3 廳 7 衛設計，極適合大家庭或多世代同住。 3. 設施完善：配備合法 6 人座電梯，四層樓高，動線方便。 4. 地段潛力：位於西區美術園道周邊，鄰近公園與市場，生活機能便利。 5. 多功能用途：可作為住家或辦公室，使用彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近 5,000 萬，單價約 57 萬/坪，對一般購屋者壓力較大。 2. 用途疑點：登記用途為「一般事務所」，若作為純住宅居住，可能涉及稅金差異或居住限制。 3. 車位資訊不明：資料顯示坪數不含車位，雖有獨立車庫，但需確認車位是否併入房價或需額外購買。 4. 樓層較高：4 樓電梯別墅，若家庭包含高齡長輩或特殊需求者，需考量電梯使用頻率。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：6 房格局易分割，適合作為多人宿舍或分租市場，租金回報率可能不俗。 2. 家族置產：可購買供家族成員共同居住，提升家庭凝聚力與資產集中度。 3. 商業經營：若需自用辦公室或店面，此處交通與停車（獨立車庫）條件優異。 4. 學區優勢：鄰近忠孝國小與光明國中，若有學齡子女，教育資源便利。
威脅 (Threats)	1. 稅務成本：若登記為事務所用途，持有稅（地價稅、房屋稅）可能高於一般住宅。 2. 流動性風險：高總價與特殊用途物件，未來轉手對象較窄，可能影響變現速度。 3. 自地自建風險：相較於建商開發案，自地建物的保修責任與後續維護可能較無保障。 4. 區域發展：西區部分區域老化，需確認該地段的長期增值潛力是否符合預期。

2. 物件評論

此物件總價約 4980 萬，單價 57 萬，屬於西區的高單價標的。對於尋求寬敞空間的大型家庭或投資客而言，這是一棟相當具備吸引力的作品。6 房 7 衛的配置打破一般住宅的限制，加上電梯與新屋優勢，居住舒適度極高。

購買建議： 若您預算充足，且主要需求為「大家庭共居」或「住商混合使用」，此物件值得考慮。但如果您僅作為傳統核心家庭住宅，建議重新評估其總價與後續稅費成本。

主要理由：

空間效能卓越：87 坪與 6 房設計在市面上極少見，能解決家庭成員隱私需求。
地點與機能穩固：美術園道周邊環境優質，學區與公園資源豐富，保值性佳。
需特別注意稅籍：務必確認登記為「事務所」對您居住成本與權益的影響，並確認車位是否已包含在內，以避免後續隱性支出。

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